APPARTEMENT D'EXCEPTION EN ROOFTOP (5e & DERNIER ÉTAGE) – MASSY ATLANTIS Venez découvrir ce magnifique appartement de 91 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié au cœur du quartier recherché de Massy Atlantis. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL (83 m² au total) Vivez au sommet avec un espace extérieur rare sur le secteur : • Une immense terrasse principale de 77 m² qui contourne l'appartement, idéale pour vos repas en plein air, espace lounge ou coin verdure. • Une terrasse privative de 6 m² dédiée exclusivement à la suite parentale. • Luminosité maximale : Grâce à sa triple exposition (Nord, Sud, Est) et ses nombreuses ouvertures, chaque pièce de l'appartement accède directement à l'extérieur par une porte-fenêtre. DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET OPTIMISÉS . Une grande entrée de 6 m² • Espace de vie (37 m²) : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne. • Parquet massif en chêne apportant chaleur et élégance à l'ensemble du logement. • Confort moderne avec volets roulants électriques dans tout l'appartement. ESPACE NUIT BIEN PENSÉ & INDÉPENDANT L'appartement propose une distribution idéale séparant l'espace parental du reste du logement : • La Suite Parentale (12,3 m²) : Accessible par un couloir indépendant, elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct à sa terrasse privative de 6 m². • L'Espace Enfants / Invités : Un second espace nuit composé de deux belles chambres (9 m² et 11,3 m²), desservies par une salle de bains et un WC séparé. CHARGES & PRESTATIONS COMPRISES • Charges tout inclus : Les charges de copropriété intègrent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage urbain (confort optimal et maîtrise du budget). • Performance énergétique : DPE C (logement économe). ANNEXES & COMMODITÉS • Parking : Deux places de parking en sous-sol en enfilade, au format PMR (espace très large et facile d'accès). • Local vélo sécurisé au sein de la copropriété. • Parc au pied de l’immeuble LOCALISATION & TRANSPORTS INCOMPARABLES Situé au cœur de Massy Atlantis, l'un des quartiers les plus dynamiques de la région parisienne, avec toutes les commodités accessibles à pied (écoles, commerces, restaurants, boulangeries, cinéma, médiathèque). À moins de 10 minutes à pied de la Gare de Massy-Palaiseau et du Pôle Multimodal : • RER B & RER C (Accès rapide à Paris, Orly, Roissy, Versailles). • Tramway T12 (Liaison directe Évry-Courcouronnes / Massy). • Gare TGV de Massy (Connexions grandes lignes nationales). • Métro Ligne 18 (Prochainement en service – Paris-Saclay / Orly). • Gare routière : Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. • Accès routiers rapides : Proche A10, A86 et N118. Un bien rare sur le marché, parfait pour ceux qui recherchent le calme d'un dernier étage, de très grands espaces extérieurs et la proximité immédiate de tous les transports. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298€ par mois (soit 3576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831965371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.