Melun Quartier Patton – Vivre dans un appartement comme si vous étiez dans une maison à 25 min de Paris Gare de Lyon. Les avantages sans les contraintes. A seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Melun et des quais de Seine, découvrez ce spacieux et chaleureux appartement de 4 pièces 3 chambres (possible 4), de près de 112 m² loi carrez, situé au sein d’une élégante maison des années 20 au charme intemporel. Vous pourrez quitter facilement Melun en voiture pour rejoindre les grands axes. L'appartement ravira les amoureux d’authenticité, de volumes et de lieux de vie intimistes, tout en bénéficiant d’un emplacement central. Il offre une organisation fonctionnelle pour une vie de famille comme pour un projet d’investissement : - Au 1er niveau : un salon comme un véritable cocon, une agréable et spacieuse salle à manger et cuisine ouverte de 28 m², donnant directement sur une terrasse et une cour orientée plein sud, idéale pour recevoir famille et amis Une terrasse au 1er étage de 10 m² et une cour au RDC de 25 m² aménageable en jardin. - Au 2ème niveau : Un espace nuit composé de 3 chambres dont 2 de + 14 m² et 1 de 10 m² - Au 3ème niveau : Le grenier, facilement aménageable, permet la création d’une quatrième chambre, d’un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace de stockage Deux places de stationnement à l’arrière de la maison complètent ce bien. Ce bien conviendra à : - une famille avec enfants en quête de calme et de cachet, proche de toutes commodités, des écoles et des collèges - un couple souhaitant conjuguer proximité de Paris et qualité de vie, - un investisseur recherchant un potentiel de location à proximité de l’antenne Université Paris-Panthéon-Assas et de l'Académie militaire de la Gendarmerie nationale, possibilité d'avoir 3 colocataires. Pourquoi ce bien est une opportunité ? ✔ L'emplacement entre le cœur de ville et la sortie de Melun ✔L'esprit maison de l'appartement ✔ Atmosphère chaleureuse et intimiste ✔ Extérieurs avec peu d'entretien ✔ 2 stationnements privatif ✔ Idéal résidence principale ou investissement patrimonial La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.