Découvrez cet agréable appartement en duplex de 110 m² avec sous-sol total, alliant le charme et l'indépendance d'une maison de ville à la sérénité d'une résidence privée fermée et sécurisée. Idéalement située à Montereau-Fault-Yonne (77130), vous bénéficierez d'un accès à pied à toutes les commodités: commerces, écoles et gare (direct Paris gare de Lyon) Située au sein d’une copropriété à syndic bénévole, vous bénéficierez de charges très réduites tout en profitant d'un cadre propre et bien entretenu. Agencement du bien : Au rez-de-chaussée surélevé : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. À l'étage : une pièce palière dessert l'espace nuit composé de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain et de WC séparés. Des combles aménageables selon vos projets (possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires, un espace rangement). Sous-sol & Extérieurs : Sous-sol total d'environ 69 m² : une partie garage privatif et une grande partie atelier/stockage. Un vrai plus pour stationner et ranger sans compromis. Extérieurs : Accès à une cour commune agréable au sein de la résidence. Prestations & Équipements : - Pas de travaux à prévoir - Menuiseries : Double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures et volets roulants - Chauffage : Gaz de ville - Connectivité & Réseaux : Fibre optique raccordée & Tout-à-l'égout - Sécurité : Résidence fermée et sécurisée avec interphone - Syndic bénévole, charges de copropriété : 160€/an Contactez moi pour programmer votre visite! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solene Heitzmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843956509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.