NANTES HYPER-CENTRE (QUARTIER DECRÉ) – T5 DE CARACTÈRE DE 106 M² Rue des Bons Français | 2ᵉ étage | Immeuble de 1850 3 Chambres | DPE C | Double exposition (Traversant) | Débarras & Cave Au 2ᵉ étage d'un immeuble classique de 1850, cet appartement traversant de 106 m² combine luminosité et éléments d'époque (hauteur sous plafond, parquets d'origine, tommettes, moulures et cheminées en marbre noir veiné avec leurs trumeaux). • L'entrée distribue une pièce de vie baignée de lumière (Exposition Sud). Le salon et la salle à manger en enfilade offrent de beaux volumes avec parquet et cheminées. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre directement sur la salle à manger pour offrir plus de convivialité. • L'appartement dispose de 3 chambres distinctes : o Une grande chambre de près de 19 m² o Deux chambres situées au calme, donnant sur la cour intérieure de l'immeuble. o Un dressing séparé indépendant pour optimiser les rangements. • Une salle de bains avec double vasque et baignoire et des WC séparés complètent la disposition de l'appartement. Équipements et Annexes • Une remise/débarras située sur l'inter-palier ainsi qu'une cave privative en sous-sol. • Chauffage individuel au gaz (07/2025). • Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. • VMC, fibre optique, porte blindée et interphone. • L'électricité, la plomberie et l'ensemble des diagnostics techniques ne présentent aucune anomalie. Situé dans le quartier prisé de Decré, vous êtes à quelques pas des Galeries Lafayette, des commerces de proximité, des marchés et des terrasses ; à deux minutes des lignes de Tramway 1, 2 et 3. La Gare TGV de Nantes est accessible en 5 minutes. Bien adapté pour une vie de famille citadine ou pour des acquéreurs recherchant le cachet de l'ancien sans les contraintes de rénovation. Contactez-moi par téléphone ou message pour convenir d'un rendez-vous. Professionnels de l'immobilier, je suis ouverte à l’inter-agence. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.