Belle opportunité pour de l’investissement, y compris locatif. Localisation exceptionnelle : au cœur du quartier prisé Camus, à Nantes. À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, découvrez ce bel appartement de 87 m², situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et de bon standing. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une double réception lumineuse ouvrant sur balcon, d’une cuisine aménagée et équipée avec accès à un balcon-terrasse en rez-de-jardin, idéal pour vos repas en extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont deux avec balcon, et une chambre avec salle de bain privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Les chambres donnent sur un environnement verdoyant et particulièrement calme, assurant un cadre paisible. L’appartement bénéficie d’une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les atouts supplémentaires : Une place de parking en sous-sol Une cave Pas de murs porteurs dans plusieurs pièces, permettant une redistribution facile – idéal pour un investisseur ou un projet de réaménagement sur-mesure. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.49€ par mois (soit 1709.83 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.