Rez-de-jardin d’exception – 260 m² de jardin privé – Neuilly / Rue de Longchamp Idéalement situé rue de Longchamp, à deux pas du Parc de Bagatelle, dans un quartier calme et ultra recherché entre le Bois de Boulogne et les commerces de la rue de Longchamp, ce superbe rez-de-jardin de 123 m² offre le parfait équilibre entre élégance, sérénité et vie de quartier. Au sein d’une copropriété de standing avec gardien, ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son incroyable jardin privatif de 260 m², accessible depuis chaque pièce. Les atouts qui font la différence : – Splendide double séjour de près de 50 m² avec cheminée centrale et baie vitrée ouvrant sur le jardin – Jardin paysagé digne d’une maison, idéal pour recevoir ou se ressourcer – 2 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC. – Salon TV, pouvant devenir une 3ᵉ chambre – Cuisine indépendante entièrement équipée – Appartement de plain-pied (ancien duplex, étage désormais fermé, escalier supprimable) – WC invités + rangements En sous-sol : cave + parking. Un bien exceptionnel alliant prestige, nature et confort, dans l’une des adresses les plus prisées de Neuilly. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 591€ par mois (soit 7092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.