Rare sur le marché, cet appartement de 108 m², situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, offre une vue unique sur les toits d’Orléans et la majestueuse cathédrale. Un panorama exceptionnel qui confère à ce bien un caractère rare et prestigieux. À proximité directe du centre-ville, vous rejoignez la Loire en moins de 5 minutes à pied, la place du Martroi en 8 minutes et la gare d’Orléans en 12 minutes seulement. Une localisation privilégiée qui conjugue cadre de vie et mobilité. L’entrée avec placards s’ouvre sur un vaste salon-séjour traversant et lumineux de plus de 34 m², agrémenté de rangements intégrés et d’un parquet de qualité. Une cuisine séparée aménagée et équipée de plus de 11 m², trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés complètent l’agencement. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la vue et du calme de la résidence. Autre atout rare : l’ensemble des accès (appartement, parking, cave et local vélos) se fait de plain-pied, offrant une praticité quotidienne remarquable. La résidence a récemment bénéficié de travaux importants : isolation et étanchéité de la toiture, pierrerie et ravalement, garantissant confort et valorisation du patrimoine. Un appartement unique sur Orléans, alliant élégance, confort et accessibilité, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.