DISPONIBLE 2028. Dans la commune d'Orly, idéalement située proche des transports, des écoles et des commerces, découvrez une superbe opportunité d’installation au sein d’une adresse résidentielle confidentielle et verdoyante. Niché au 3ème, cet appartement d'exception 5 pièces en duplex d'une surface habitable de 90 m² environ séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa clarté. L'entrée de 5 m² environ mène à un spacieux espace séjour/cuisine de 29 m² environ, baigné de lumière naturelle. Côté nuit, l'agencement idéal propose quatre chambres de 13 m² environ, 9 m² environ, 9 m² environ et 9 m² environ, complétées par une salle de bains de 5 m² environ, une salle d'eau de 5 m² environ, un WC séparé de 2 m² environ ainsi qu'une circulation de 5 m² environ. L'atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs exceptionnels 47 m² environ d'annexes, incluant une vaste terrasse de 35 m² environ avec jardinière ainsi qu'un balcon privatif de 6 m² environ. Les prestations intérieures de standing garantissent un confort absolu au quotidien : chauffage et production d'eau chaude par sous-station collective raccordée au réseau de géothermie, menuiseries bois double vitrage avec volets roulants en aluminium, parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres, carrelage en grès dans la cuisine et les pièces d'eau, ainsi qu'un accès sécurisé par digicode, vidéophone ou badge Vigik. L'ensemble répond à de très bonnes normes environnementales pour un habitat économe et performant. La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, le parc Georges Méliès et d'un réseau de transports performant (RER C, ligne 14 du métro, bus). Un cadre de vie privilégié alliant sérénité et commodités urbaines. Un bien d'exception idéal pour une famille ou un investissement d'avenir. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une présentation de cette opportunité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.