Au cœur d’un quartier prisé de Paris, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 107,31 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble de caractère. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, moulures raffinées, cheminée d’époque, parquet de caractère et vastes ouvertures offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La magnifique double réception de près de 60 m² constitue un espace de vie exceptionnel, idéal pour recevoir ou profiter d’un cadre de vie élégant et convivial. L’espace nuit comprend trois belles chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. Deux balcons viennent compléter ce bien rare et apportent un agréable prolongement extérieur. La cuisine contemporaine et les prestations intérieures associent harmonieusement le charme haussmannien au confort moderne. Les parties communes ont récemment été rénovées, avec un hall d’entrée et des couloirs fraîchement repeints dans des tons clairs et élégants, valorisant davantage l’immeuble. Les charges de copropriété comprennent l’ascenseur ainsi que le chauffage collectif, offrant un confort appréciable au quotidien. L’appartement bénéficie également de fenêtres en double vitrage sur l’ensemble des pièces, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Un atout supplémentaire particulièrement recherché : une grande cave d’environ 20 m² en sous-sol, offrant un vaste espace de rangement. À seulement 3 minutes à pied de la ligne 12 du métro, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services du quartier. Un bien rare sur le marché, alliant prestige, volumes généreux, luminosité et authenticité haussmannienne. Photos valorisées. Coup de cœur assuré. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 346.33€ par mois (soit 4156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.