LOCAL COMMERCIAL – PARIS 9e – RUE DE MONTYON – 60,26 m² (LOI CARREZ) + CAVE 18,25 m² Idéalement situé au cœur du 9e arrondissement, à deux pas des Grands Boulevards et des lignes de métro 8 et 9 (stations Grands Boulevards et Bonne Nouvelle à moins de 300 m), ce local commercial en rez-de-chaussée sur rue offre une belle visibilité et une configuration très fonctionnelle. ▸ COMPOSITION DU LOCAL (lot n°1) : - Surface privative de 60,26 m² (attestation Loi Carrez établie le 11/11/2025) - Espace commercial en façade sur rue - Dégagement et arrière-boutique - Escalier indépendant donnant accès direct au sous-sol - WC et lavabo dans l'arrière-boutique - Jouissance exclusive d'une cour à droite du dégagement ▸ CAVE EN SOUS-SOL (lot n°36 – vendu avec le local) : - Surface approximative de 18,25 m² - Accès indépendant depuis le local ET depuis le dégagement commun du sous-sol - Idéale pour le stockage ▸ INFORMATIONS JURIDIQUES : Les lots 1 et 36 sont indissociables à la vente (règlement de copropriété du 25/03/1982). Superficie cadastrale de la parcelle : 1a 19ca – Section AW, n°32. La presente annonce immobiliere vise 33 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273.33€ par mois (soit 3280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Galievsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 752277467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.