RENNES - APPARTEMENT - T5 103M² - GARAGE - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Rennes vous accueille au 3e étage d'une résidence de 7 niveaux, avec une surface habitable de 103 m² entièrement rénovée et bénéficiant d'une double exposition est-ouest lumineuse. L'entrée introduit un appartement bien agencé sur un seul niveau, composé de 5 pièces pensées pour le confort du quotidien. Le séjour, lumineux grâce à son orientation est-ouest, offre un espace de vie aéré et conviviaux. La cuisine séparée et entièrement équipée constitue un espace fonctionnel et autonome. L'appartement dispose également d'une buanderie pratique, atout peu courant qui complète la distribution des pièces. Les chambres, bien proportionnées, profitent du calme de la résidence. La terrasse / loggia prolonge agréablement l'espace intérieur et donne accès à de la double exposition du bien. Un garage complète cette offre, apportant une solution de stationnement sécurisée et un espace de rangement supplémentaire. La résidence propose un niveau de équipements soigné : ascenseur, digicode et interphone, porte blindée, local de rangement, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et câble TV, ainsi qu'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage, individuel au réseau urbain, est distribué par convecteurs et plancher/plafond réversible à alimentation électrique, pour un confort thermique maîtrisé tout au long de l'année. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement rénové et découvrir l'ensemble de ses atouts. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.33€ par mois (soit 1828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.