🏡 À VENDRE – Magnifique Duplex de 97 m² à Rombas – 139 000 € 🏡 📌 *Appartement actuellement loué*, offrant un revenu locatif immédiat pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà occupé. Découvrez ce superbe duplex de 97 m², situé au 1er étage d'un immeuble, constitué de 4 lots bien entretenus datant de 1930. Offrant de beaux volumes et une répartition idéale des espaces, ce bien allie confort, luminosité et charme de l'ancien. 📐 5 pièces – 3 chambres 🛏️ 3 belles chambres spacieuses 🛋️ Grand séjour lumineux et convivial 🍽️ Cuisine équipée et fonctionnelle 🛁 Grande salle d'eau pratique 📦 Cellier 🏠 Agencement en duplex offrant une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces nuit ☀️ Appartement traversant avec une excellente luminosité tout au long de la journée 🌳 Vues dégagées exposées Nord, Sud et Ouest ✅ Bonne situation géographique ✅ Immeuble de 3 étages ✅ Appartement en bon état général ✅ Fort potentiel de personnalisation ✅ Charme et caractère de l'ancien 🔥 Chauffage au gaz ⚡ Performance énergétique 🏷️ DPE : Classe E (294 kWhEP/m²/an) 🌱 GES : Classe E (65 kg CO₂/m²/an) 📍 Situation idéale à Rombas 🚍 Proche des transports en commun 🛒 À proximité immédiate des commerces 🏫 Écoles et services accessibles rapidement 💎 Un duplex spacieux, lumineux et plein de potentiel à découvrir sans tarder ! 💰 Prix : 139 000 € 👨‍👩‍👧‍👦 Une belle opportunité pour une famille ou pour un investissement locatif, offrant de beaux volumes et un fort potentiel dans un environnement paisible. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Capone, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 929117158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47€ par mois (soit 564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Capone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 929117158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.