ROUEN RIVE GAUCHE – DUPLEX T5 DE 95 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING EN SOUS SOL – 219 000 € - DPE C Un appartement familial, chaleureux et parfaitement entretenu, rénové avec soin et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre ? Ce duplex de 95 m² pourrait bien être votre futur chez-vous ! Situé à proximité du métro Voltaire (environ 10 minutes à pied) et à quelques pas de la clinique Mathilde, ce bien vous séduira par ses beaux volumes, son agencement optimisé et ses prestations soignées. Au sein d’une résidence sécurisée construite en 2010, cet appartement offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille souhaitant allier confort, praticité et tranquillité au quotidien. ✨ Un espace de vie convivial et une cuisine récente Dès l’entrée, découvrez un séjour-salon lumineux de 24 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de marque Schmidt, entièrement refaite à neuf en novembre 2024. Un espace de vie accueillant et harmonieux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale avec sa salle d’eau privative, d’un WC faisant également office de buanderie, ainsi que de rangements sur mesure astucieusement aménagés sous l’escalier. 🛏️ Quatre chambres pour répondre à tous vos besoins À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard, offrant de multiples possibilités : chambres d’enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d’amis. Vous y trouverez également une salle de douche entièrement rénovée par un artisan au printemps 2025, un WC indépendant et deux placards supplémentaires pour optimiser les rangements. Grâce à ses quatre chambres et à son agencement fonctionnel sur deux niveaux, chacun pourra profiter de son espace tout en partageant des moments de convivialité. 🌿 Une terrasse au calme pour profiter des beaux jours La terrasse de 9 m², donnant sur le jardin intérieur de la résidence, constitue un véritable atout. Au calme et à l’abri des regards, elle vous permettra de savourer un café en plein air, de partager un repas ou simplement de profiter d’un moment de détente dans un environnement agréable. 🚗 Un stationnement pratique et une borne de recharge Le logement bénéficie d’une place de stationnement réservée en sous-sol, permettant de garer deux véhicules selon leur gabarit. Le petit plus qui fait la différence : une borne de recharge pour véhicule électrique ou Hybride rechargeable... Un local vélo collectif est également à la disposition des résidents. La résidence sécurisée dispose d’un ascenseur, d’un digicode, d’un interphone, vidéo-protection des parties communes. La fibre optique est raccordée à la résidence. 🏡 Un logement entretenu, rénové et prêt à poser vos valises C’est l’un des véritables atouts de cet appartement : son bon état d’entretien et ses rénovations récentes vous permettent d’envisager votre installation sereinement. La cuisine Schmidt, refaite à neuf en novembre 2024, et la salle de douche de l’étage, rénovée au printemps 2025, apportent confort et modernité. Pas besoin de vous lancer dans un grand chantier : vous pourrez vous installer et profiter de votre nouveau chez-vous ! 📍 Une localisation pratique pour toute la famille Vous bénéficierez d’un emplacement permettant d’accéder facilement aux commodités : - Métro Voltaire à environ 10 minutes à pied / Ligne F7 à 300m (4min à pied) - Commerces à environ 800 m ; - École Honoré-de-Balzac et collège Camille-Claudel à environ 1 km ; - Centre-ville de Rouen rive droite à environ 2,5 km. 💶 Informations financières Prix de vente : 219 000 € honoraires inclus (HI). Taxe foncière 2026 : 2 058 € Charges de copropriété : 2 910 € pour la période mars 25 à mars 26, comprenant: - le chauffage collectif - l’eau froide et l’eau chaude - l’entretien des parties communes, de l’ascenseur, du local poubelle et du local vélo. ❤️ Votre prochain chez-vous vous attend peut-être ! Avec ses 95 m², ses quatre chambres, sa terrasse, son stationnement en sous-sol et ses rénovations récentes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour accueillir votre nouvelle vie. Bien entretenu, fonctionnel et prêt à poser vos valises, il offre un cadre de vie agréable où chacun trouvera sa place. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel et de vous projeter dans votre futur chez-vous. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Angélique ARCADIO La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots (52 lots principaux + 71 lots annexes) au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Arcadio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 101036531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Arcadio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 101036531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.