EXCLUSIVITE // TERRASSE VUE CATHEDRALE // CLIMATISATION // TRES LUMINEUX ET CALME // Bienvenue dans ce magnifique appartement d'architecte de 5 pièces situé Quai de Paris au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Datant de 1900 et rénové avec goût, ce bien de 155 m2 au sol allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un espace de vie élégant, particulièrement calme et lumineux. L'entrée spacieuse mène à un salon-séjour-cuisine ouvert de 72m² baigné de lumière naturelle, offrant un espace convivial. Les 3 chambres, de respectivement 23m², 19m² et 20m², offrent des espaces intimes et confortables. Une magnifique salle de bain (avec télévision depuis la baignoire) et une salle d'eau offrent des équipements de belle qualité. Pour votre confort, une terrasse privée avec vue Cathédrale est à votre disposition pour profiter des beaux jours. Les atouts : - Aménagements haut de gamme - Volets roulants et Vélux à ouverture électrique - Domotique - Chauffage individuel au sol - Cheminée fonctionnelle - Climatisation réversible - Système d'alarme - Exposition à 270 degrés - Faibles charges d'énergie et de copropriété - VMC hygro - Diagnostics sans aucune anomalie (plomb, gaz, amiante et électricité). La toiture sera totalement rénovée courant 2026 et les travaux sont d’ores et déjà à la charge du vendeur. Une place de parking couverte et sécurisée est incluse dans le prix de vente. Possibilité d’acquérir le charmant studio meublé qui est situé sur le même palier, ainsi qu'une seconde place de parking. Idéalement situé, cet appartement vous offre un accès aisé à tous les transports en commun, commerces et lieux de loisirs de la ville. Alliant élégance, confort et modernité, il constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Strasbourg. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.