Talence – T5 lumineux au dernier étage | Opportunité rare Quartier recherché – 85 m² – 3 chambres – 2 balcons – Résidence en cours de rénovation complète Situé au dernier étage d’une résidence calme, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et grandes écoles. Il se compose d’un séjour lumineux avec balcon, d’une cuisine indépendante équipée, de trois chambres (dont une avec balcon privatif), de deux dressings, d’un cellier et d’une salle de bain avec WC séparés. Atout majeur : la copropriété fait actuellement l’objet de travaux complets (façades, parties communes, appartements), pris en charge, assurant une valorisation du bien et un confort durable. Emplacement stratégique pour l’investissement locatif : proximité de l’Université de Bordeaux, KEDGE, Sciences Po, ENSAP… Forte demande et rentabilité assurée. Bien rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.5€ par mois (soit 2418 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.