À VENDRE — T5 AVEC GRAND JARDIN | MONTAUDRAN / PROCHE SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE Prix : 230 000 € Surface : 72 m² | DPE : C | Pas de charges de copropriété | Appartement vendu entièrement meublé Une opportunité rare : idéal famille, investissement ou activité professionnelle Situé dans le quartier prisé de Montaudran, à proximité immédiate de Saint-Orens-de-Gameville, découvrez ce magnifique appartement T5 de 72 m², entièrement rénové avec goût et offrant des prestations modernes et fonctionnelles. Implanté dans une maison divisée, ce bien unique s’adapte à tous les projets : • Résidence principale avec jardin, • Investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location courte durée type Airbnb), • Local professionnel ou bureau pour activité libérale (autorisé). Rentabilités locatives estimées : • Airbnb : jusqu’à 4 000 € / mois. • Colocation : 600 € / chambre, soit environ 2 400 € / mois de revenus locatifs. • Aucune charge de copropriété mensuelle. Une rentabilité nette élevée dans un secteur dynamique, très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Les atouts du bien : • Grand jardin privatif de 50 m², idéal pour les repas en extérieur ou les pauses détente. • Cuisine entièrement équipée avec électroménager récent et nombreux rangements. • Salon lumineux ouvert sur le jardin. • Trois chambres spacieuses, salle de bain contemporaine, WC indépendant. • Chauffage par panneaux solaires, économique et écologique. • Place de parking privative et sécurisée. • Aucun travaux à prévoir — vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Un emplacement stratégique : • Quartier calme et résidentiel de Montaudran. • Proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports et futur métro Ligne C. • À quelques minutes du pôle aéronautique de Montaudran et des grands axes vers Toulouse centre et Saint-Orens. Idéal pour : • Une famille cherchant un cadre de vie paisible avec jardin, • Un investisseur en quête d’un bien à fort rendement locatif, • Un professionnel libéral souhaitant exercer dans un cadre agréable et accessible. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.