TOULOUSE – LAFOURGUETTE | APPARTEMENT T5 DE 78 M² | 4 CHAMBRES | VENDU MEUBLÉ ET LOUÉ EN COLOCATION | INVESTISSEMENT LOCATIF | EXCLUSIVITÉ À Toulouse, dans le quartier de Lafourguette, découvrez cet appartement T5 d'environ 78 m² situé au 6ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Vendu meublé et loué en colocation, l’appartement se compose d’un séjour, de quatre chambres (de 9 à 9,4m2), de deux salles d’eau, dont une avec WC, ainsi que d’un WC indépendant. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un accès par badge. Un local à vélos est également à disposition des résidents. L’appartement est vendu avec un séchoir privatif situé sur le palier. Le séchoir est un espace de rangement individuel, comparable à une petite cave, situé directement à proximité de l’appartement. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol collectif. Des places de stationnement gratuites sont disponibles au pied de la résidence. Rénovation énergétique réalisée par la copropriété en 2025. La taxe foncière s’élève à 1 316 € par an. Les charges de copropriété sont de 455,67 € par trimestre. INVESTISSEMENT LOCATIF Le bien est vendu loué et meublé en colocation, avec un revenu locatif mensuel de 1 765 €, soit 21 180 € de revenus locatifs annuels. Rentabilité brute : 13 % La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.89€ par mois (soit 1822.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Dattée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 890411945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.