À VENDRE – LOFT ATYPIQUE DE 213 M² – CACHET INDUSTRIEL & VIE DE QUARTIER AU CALME – TOURS CENTRE Rue calme, à 9 min à pied de la gare et de la place Jean Jaurès Ancienne biscuiterie réhabilitée – Charme, volumes, lumière ! Vous rêvez d’un lieu de vie unique, spacieux et baigné de lumière, au cœur de Tours tout en étant au calme ? Ce véritable loft de 213 m², niché au 1er étage d’un immeuble de caractère, est une pépite rare sur le marché ! Ce bien vous offre: -Une pièce de vie spectaculaire de 94 m², traversante et inondée de lumière -Le charme industriel préservé : charpente métallique apparente, verrière d’atelier, ancien conduit de cheminée en briques des fours d’époque -Un insert bois pour une atmosphère chaleureuse -Une cuisine ouverte aménagée et équipée + arrière-cuisine fonctionnelle avec congélateur, lave-linge, sèche-linge, nombreux rangements -4 grandes chambres + bureau (ou 5 chambres selon vos besoins) -Une suite parentale avec salle de bains, douche à l’italienne et WC privatifs -Deux chambres avec accès à une salle d’eau avec douche et baignoire -De nombreux rangements intégrés (placards dans chaque chambre + dégagements) -Une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée depuis la piece de vie. -Belle hauteur sous plafond et volumes parfaitement distribués Confort & praticité : Chauffage électrique + insert bois Huisseries PVC & aluminium, volets roulants électriques -2 PLACES DE PARKING EN SOUS TERRAIN +2 GRANDES CAVES , rares en centre-ville! -Grenier accessible directement depuis le logement Appartement très fonctionnel : partie nuit indépendante, idéal pour une vie de famille Localisation privilégiée HYPERCENTRE : 8 minutes A PIED DE LA GARE de Tours et de la place Jean Jaurès Tramway et bus au pied de l’immeuble Environnement calme et sécurisé en plein que de la ville Un bien coup de cœur qui séduira les amoureux de l’atypique, des grands volumes et du cachet industriel, tout en offrant un confort de vie moderne, en plein centre-ville. Visite virtuelle disponible pour ce bien après entretien téléphonique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. *Photos avec proposition d'ameublement virtuel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248€ par mois (soit 2976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 797474244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.