PERSPECTIVE DE VUE LOINTAINE – PANORAMA SUR LA SEINE – TERRASSE de 36 m² exposée plein SUD + balcon de 4 m² (chambre parentale) Au sein du quartier recherché du Port à l’Anglais, dans une résidence de 2008 bien (entre)tenue, au 7ème étage, BEL appartement 5P FAMILIAL - SPACIEUX & LUMINEUX - de 89 m² environ, doté d’une TRIPLE ORIENTATION. PRODUIT QUALITATIF : matériaux nobles, cuisine Mobalpa, salle de bains Lapeyre, parquet en chêne, rangements intégrés … De l’entrée, on accède au SEJOUR de 25 m² env. exposé PLEIN Sud, profitant de ses grandes baies vitrées, en relation étroite avec la TERRASSE VEGETALISEE assurant un écrin de verdure et un véritable espace de DETENTE « cocooning », fort appréciable. La PIECE A VIVRE prend toute sa place CENTRALE : espace de partage, lieu de réception… A noter également la possibilité d’AGGRANDISSEMENT du séjour (de 12m² supplémentaires) en décloisonnant la pièce à usage de BUREAU (avec dressing) qui la jouxte. La CUISINE AMENAGEE de 10 m² env. se situe en continuité de la pièce principale et s’ouvre également sur la TERRASSE. Elle profite de l’exposition optimale, plein Sud. De l’entrée, on accède également au CÔTÉ NUIT, doté d’une double exposition, Nord/Ouest, comprenant : 3 chambres, toutes dotées de PLACARDS de RANGEMENT, d’une salle de bains et d’un WC indépendant (lave-mains). La CHAMBRE PARENTALE de 11 m² env. bénéficie de la DOUBLE EXPOSITION. Elle s’ouvre, d’un côté, sur un BALCON de 4 m² « intimiste » et de l’autre, profite d’une VUE PANORAMIQUE sur la SEINE (1 autre chambre profite de cette vue). Cet APPARTEMENT DE STANDING dispose de NOMBREUX ATOUTS : qualitatif, fonctionnel, espace de vie et de partage spacieux et lumineux, 2 espaces extérieurs dont 1 terrasse végétalisée et « cocooning » de 36 m² et 1 balcon. Possibilité en sus d’acquérir au sous-sol un double-box PMR en enfilade. A proximité de la gare RER C de Vitry-sur-Seine à 10 minutes à pied, de la future ligne du Tzen5 (BNF), lignes de bus n°25 (BNF), 217 (Maison-Alfort-Alfortville) et 180 (Métro Ligne 7 ou 8 ). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.