EXCLUSIVITÉ // DUPLEX 132M² // CENTRE VILLE //BALCON // CAVE AMÉNAGÉE // SAUNA Spacieux duplex de 132 m², situé dans une PETITE COPROPRIÉTÉ de 2 appartements, idéal pour une FAMILLE ou un INVESTISSEMENT LOCATIF . Ce bien agréable à vivre offre de GRANDS VOLUMES et des prestations uniques, RARE sur le marché local. POINTS FORTS - Séjour lumineux de 45 m² avec cheminée unique sur mesure - Cuisine équipée et aménagée avec coin repas - Chambre principale 15 m² avec placard intégré et balcon - Autre chambre confortable - Espace modulable à l’étage : 3ᵉ chambre, bureau ou salle polyvalente - Salle d’eau neuve avec douche italienne et WC suspendu séparé - Sous-sol complet : cave aménagée, sauna, salle d’eau, rangements Chauffage au gaz récent (chaudière 2023) Classe énergétique C PRESTATIONS SUPPLÉMENTAIRES Meubles en bois massif inclus dans la vente Possibilité de louer une place de parking couvert à proximité Localisation Centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles primaires, collège, transport et services Petite copropriété calme et bien entretenue. EXCLUSIVITÉ ET OPPORTUNITÉ RARE POUR FAMILLES OU INVESTISSEURS La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 401226410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.