LIMOGES CENTRE – GRAND APPARTEMENT FAMILIAL DE 146 M² À FORT POTENTIEL De l’espace, une belle adresse et plusieurs possibilités pour donner vie à votre projet ! Situé en plein cœur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF, des écoles et des espaces verts, cet appartement traversant de 146 m² offre un cadre idéal pour imaginer un lieu de vie à votre image. Vous recherchez un grand appartement pour accueillir votre famille, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Vous êtes investisseur et souhaitez valoriser un bien aux multiples perspectives ? Cet appartement mérite toute votre attention. Un espace généreux à réinventer Il propose aujourd’hui : - Un vaste séjour lumineux de 49 m², prolongé par deux balcons. - 4 chambres, dont une suite parentale - un grand bureau avec un point d’eau - Une cuisine. - Une salle de bains. - De nombreux espaces de rangement. Une grande cave et la présence d’un ascenseur viennent compléter les prestations. Deux lots, de multiples possibilités… Son véritable atout : cet appartement réunit deux lots et dispose de deux entrées distinctes. Une configuration qui ouvre la voie à plusieurs projets, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables : - Créer un grand appartement familial aux volumes généreux. - Réorganiser les espaces pour concevoir un intérieur sur mesure. - Étudier la possibilité de recréer deux appartements indépendants, pour un projet patrimonial ou locatif. - installer des bureaux Un emplacement central et pratique au quotidien Profitez d’une situation privilégiée au cœur de Limoges, avec les commerces, les transports en commun, la gare SNCF et les services accessibles à proximité. Les informations complémentaires : - Surface : 146 m². - Chauffage au gaz de ville. - Fibre optique. - Ascenseur. - Grande cave. - Travaux de rénovation à prévoir, notamment les fenêtres et l’électricité. Un bien, plusieurs projets possibles !! Que vous soyez à la recherche d’un grand appartement familial ou d’un bien à réorganiser selon vos objectifs, cette surface généreuse et cette configuration particulière offrent de belles perspectives. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de cet appartement en centre-ville de Limoges. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 460€ par mois (soit 5520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169990 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 7990 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.