LYON 2 - PRESQU’ÎLE - RUE DU PLAT Appartement de caractère en duplex - 212 m² Carrez (215 m² au sol) - 2 niveaux distincts - Fort potentiel - Vue dégagée Au cœur de la Presqu’île, à quelques mètres de la place Bellecour, au sein de la très recherchée rue du Plat, découvrez un bien d’exception niché aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur d’un immeuble ancien de standing. Dès l’entrée, cet appartement séduit par ses volumes remarquables, sa configuration singulière et son potentiel de valorisation rare sur le secteur. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un projet patrimonial ambitieux. Une configuration rare et évolutive Organisé en duplex, le bien propose aujourd’hui deux espaces distincts offrant une grande flexibilité d’usage : Un niveau principal d’environ 163 m², pensé pour accueillir une vie familiale confortable, avec de vastes pièces de réception, plusieurs chambres et une distribution fluide. Un étage indépendant d’environ 50 m² Carrez, facilement exploitable selon vos besoins : espace enfants, suite indépendante, bureau, studio autonome ou logement complémentaire dans une logique locative. Cette configuration, particulièrement recherchée en Presqu’île, permet de concilier résidence principale et investissement ou d’imaginer un projet sur mesure. Des volumes généreux à repenser Avec plus de 200 m² à réinventer, cet appartement offre une base idéale pour un projet d’envergure. Actuellement composé de cinq chambres, de plusieurs pièces de réception (salon, salle à manger), d’une cuisine indépendante et de nombreux espaces annexes, il bénéficie de : Surfaces confortables avec de belles pièces de vie dépassant 30 m² Double exposition Est/Ouest assurant une luminosité agréable Distribution modulable permettant de repenser les espaces et d’ouvrir les volumes Fort potentiel d’optimisation sur les deux niveaux Un bien qui s’adapte aussi bien à un projet familial haut de gamme qu’à une opération de valorisation. Le charme de l’ancien à révéler Parquet d’origine, hauteur sous plafond, volumes, élégance de l’immeuble… tous les codes de l’ancien sont présents. Une rénovation permettra de sublimer ce bien en alliant cachet et prestations contemporaines, confort moderne et optimisation des espaces, avec à la clé une valorisation significative dans ce secteur prisé. Un emplacement central et recherché La rue du Plat offre un cadre de vie privilégié en plein centre de Lyon : À deux pas de la place Bellecour Accès immédiat aux métros A et D Commerces, restaurants et services à proximité immédiate Proximité des quais de Saône Vie de quartier dynamique et recherchée Un emplacement idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement stratégique. Annexes et prestations Ascenseur Résidence sécurisée Chauffage individuel gaz Fibre optique Cave Un bien rare aux multiples perspectives Ce bien s’adresse à une clientèle exigeante : famille en quête d’un lieu de vie unique, investisseur ou marchand de biens recherchant une forte création de valeur, ou acquéreur souhaitant allier usage personnel et rentabilité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare au cœur de la Presqu’île lyonnaise. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.83€ par mois (soit 3910 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.