PROCHE DE L’ERDRE – 3 CHAMBRES – BEAUX VOLUMES – CALME - GARAGE Venez découvrir ce magnifique duplex aux allures de maison de 134 m2 baigné de lumière. Il est composé d’une grande entrée, d’une cuisine récente aménagée et équipée avec ingéniosité, d'une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 traversante, ouverte sur un jardin bucolique et d'un WC indépendant. À l’étage, vous profiterez d’une vaste suite parentale, de deux grandes chambres avec dressing et d’une salle de bains. À l'extérieur, une terrasse, un splendide jardin paysagé et aménagé sans vis-à-vis, exposé sud-est ainsi qu'une cave, un garage fermé et une place de stationnement viennent compléter ce bien. SES ATOUTS : un produit rare dans un cadre privilégié, aucuns travaux, possibilité de créer un quatrième chambre, de nombreux rangements, des matériaux de haute qualité, proche des transports, des écoles (blanche de Castille) et de l'Erdre. Contactez-moi pour une visite, et laissez-moi vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.42€ par mois (soit 2021 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Cazalet-Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852829084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.