Pau - Luxueux Appartement de 188m² en Centre Ville, Prestations Haut de Gamme Rare, au cœur de la charmante ville de Pau, découvrez cet appartement exceptionnel de 188m² situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère de 4 niveaux. Doté de prestations haut de gamme et offrant un cadre de vie raffiné, cet appartement saura séduire les amateurs de luxe et d'élégance. La décoration actuelle est sobre mais vous pouvez très facilement déposer votre empreinte pour créer une atmosphère chaleureuse et confortable. Il y a aussi possibilité de diviser en 2 logements. Les espaces de vie comprennent un grand salon lumineux, une salle à manger spacieuse et une immense cuisine prête à accueillir de délicieux repas. Les 4 chambres offrent des volumes généreux et une ambiance apaisante pour des nuits sereines. L'appartement bénéficie d'une résidence sécurisée avec interphone et porte blindée, garantissant tranquillité et sérénité à ses occupants. L'ascenseur, véritable atout de confort, facilite l'accès à tous les niveaux de l'immeuble. Idéalement situé en plein centre ville, vous profiterez de tous les avantages qu'offre la vie urbaine : commerces, restaurants, écoles et transports en commun à proximité immédiate. Cet appartement d'exception ne manque pas de charme, avec de grands espaces lumineux et une ambiance unique. Une adresse prestigieuse pour les amateurs de belles demeures et de confort absolu. N'attendez plus pour visiter ce joyau rare à Pau! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 458000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,71% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Labarthette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 827506569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.