PENTHOUSE D’EXCEPTION – 241 m² – TERRASSE PANORAMIQUE DE 180 m² – VUE IMPRENABLE SUR LES VOSGES SAINT-DIÉ-DES-VOSGES 88100 472 500 € Au cœur de cet appartement d’exception se trouve une véritable pièce maîtresse : un magnifique poêle alsacien à bois. Bien plus qu’un simple élément de chauffage, ce poêle apporte à l’appartement toute son âme et son caractère. Il diffuse une chaleur douce et prolongée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, en parfaite harmonie avec les tommettes et les beaux volumes de ce bien singulier. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une très belle résidence parfaitement entretenue, ce remarquable penthouse développe 241 m² et bénéficie d’un privilège rare : un ascenseur permettant d’accéder directement à l’appartement. Dès l’arrivée, le magnifique hall d’entrée donne immédiatement le ton : volumes généreux, matériaux de caractère et prestations de qualité. Et à l’extérieur, le spectacle continue… UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 180 m² Le bien bénéficie d’une magnifique terrasse de 180 m², aménagée sur dalles sur plots et enveloppant près des trois quarts de l’appartement. Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre une vue imprenable sur le massif vosgien ainsi que sur Saint-Dié-des-Vosges. Un espace rare et privilégié pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement contempler le panorama. La configuration de la terrasse permet également d’envisager l’installation d’une piscine de plus de 6 tonnes, sous réserve des vérifications techniques nécessaires. UN SALON-SALLE À MANGER SPECTACULAIRE Avec ses 62 m², la pièce de vie constitue le véritable cœur de réception de cet appartement. Les tommettes au sol, la magnifique cheminée à foyer ouvert, le bar communicant avec la cuisine et la grande table-billard de 2,70 m x 1,55 m composent un ensemble élégant, chaleureux et convivial. La pièce bénéficie de larges ouvertures en triple vitrage, dont plusieurs fenêtres fixes, une fenêtre à battant et une porte-fenêtre permettant d’accéder directement à la terrasse. Le bar crée une belle continuité avec la cuisine et permet d’imaginer facilement des moments de convivialité entre intérieur et extérieur. UNE CUISINE DE 24 m² OUVERTE SUR LA TERRASSE D’une superficie de 24 m², la cuisine est actuellement en cours de rénovation. Elle bénéficie de tommettes au sol, d’un plafond tendu, d’une plaque vitrocéramique, d’un réfrigérateur américain et d’un espace cellier/cave à vin d’environ 3 m², idéal pour le stockage. Un grand bar communique avec le séjour et dispose, à l’arrière, d’un double évier. La cuisine profite de nombreuses ouvertures vers l’extérieur : porte-fenêtre, double porte coulissante donnant sur la terrasse ainsi qu’une fenêtre supplémentaire. Une cloison peut également être supprimée afin de permettre une nouvelle configuration des espaces selon les envies des futurs propriétaires. DES CHAMBRES AUX BEAUX VOLUMES Chambre de 25,50 m² Une chambre particulièrement généreuse bénéficiant d’une double porte-fenêtre avec accès direct à la terrasse, d’une fenêtre oscillo-battante avec croisillons et d’un magnifique parquet massif. Elle dispose également d’une armoire quatre portes et d’un dressing intérieur. La commande du volet roulant située à proximité du lit apporte un confort supplémentaire. Chambre de 14,50 m² Cette chambre élégante bénéficie d’un parquet massif, d’une fenêtre oscillo-battante et d’une magnifique bibliothèque. Espace parental – chambre de 19,59 m² Cette belle chambre, habillée de parquet en bois massif, bénéficie de fenêtres avec croisillons ainsi que d’un espace douche et d’un meuble vasque. Elle est complétée par un dressing indépendant de 8,58 m², situé à proximité, avec une grande armoire coulissante trois portes, des tommettes au sol et une fenêtre avec croisillons. UNE PIÈCE POLYVALENTE DE 16,50 m² Actuellement aménagée en bureau avec bibliothèque, cette pièce bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le massif vosgien et Saint-Dié-des-Vosges. Elle dispose de trois fenêtres oscillo-battantes et d’une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, ainsi que d’un sol carrelé. Selon vos besoins, elle pourra être aménagée en bureau, bibliothèque, salle de sport, salle de jeux, salle de lecture ou chambre supplémentaire. UNE SALLE DE BAINS DE 25,60 m² Un véritable espace bien-être de 25,60 m², aux finitions particulièrement originales et raffinées. Elle propose une grande douche à l’italienne, deux grandes vasques indépendantes, deux miroirs, un meuble double porte ainsi qu’un WC. Le carrelage blanc au sol, les feuilles d’or sur les murs et la robinetterie à finition dorée apportent une touche luxueuse et singulière à cet espace. Une double porte permet également d’accéder directement à la terrasse. BUANDERIE ET WC INDÉPENDANT Une belle buanderie de 10,92 m² complète l’appartement. Elle dispose d’un sol carrelé, d’un lavabo avec meuble simple vasque et d’une fenêtre avec croisillons. Un WC indépendant de 2,59 m² propose quant à lui un lave-mains avec meuble et tiroir ainsi qu’un miroir. UN CONFORT THERMIQUE PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN L’appartement bénéficie de menuiseries haut de gamme en triple vitrage. Le chauffage rayonnant par le plafond permet une montée en température rapide, tandis que chaque pièce dispose de son propre thermostat pour une gestion individualisée du confort. Et au cœur du logement, le poêle alsacien à bois apporte cette chaleur douce et prolongée qui participe pleinement au charme unique de l’appartement. ANNEXES ET STATIONNEMENT Le bien est complété par : • Un garage privatif situé à l’arrière du bâtiment • Une cave • Une place privative extérieure, négociée gratuitement dans le cadre de la vente • Résidence de standing très bien entretenue • Ascenseur avec accès direct à l’appartement • Tout-à-l’égout Charges de copropriété : environ 380 €/mois, comprenant notamment l’eau et l’entretien des parties communes. Taxe foncière : 4 813 €/an. Une partie du mobilier et certains éléments d’aménagement pourront éventuellement être compris dans la vente, selon les modalités convenues avec l’acquéreur. UN BIEN RARE ET SINGULIER Ce penthouse s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement. 241 m² de volumes, une terrasse exceptionnelle de 180 m², une vue spectaculaire sur les Vosges, un accès direct par ascenseur, des prestations de qualité et surtout une véritable identité. Un lieu où le charme du poêle alsacien, les tommettes, le parquet massif, la cheminée et les espaces généreux rencontrent une vue exceptionnelle et un extérieur hors normes. Un bien rare à Saint-Dié-des-Vosges, à découvrir sans tarder. PRIX DE VENTE : 472 500 € Je suis disponible 7 jours sur 7, y compris en soirée, afin de m’adapter à vos besoins et de répondre à toutes vos questions avant la visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Cella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898447610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.