📍 EXCLUSIVITÉ SARTÈNE – Villa Rose Ensemble immobilier de 112 m² avec cour privative de 41 m² - Idéal investisseur ou résidence modulable Au rez-de-chaussée de l'immeuble de caractère "Villa Rose", découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel et un atout unique en centre-ville : une cour-terrasse méditerranéenne privée de 41 m² aménagée en pierres sèches avec fontaine en rocaille 🌿. 🔑 Agencement & Modularité (Lot unique de 111,83 m²) : Le bien est actuellement distribué en 3 espaces autonomes (possibilité 3 logements : deux T2 bis et un T2) : - Espace 1 (Habitable immédiatement) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre avec grand placard intégré, salle d'eau moderne avec WC et accès direct à la terrasse. - Espaces 2 & 3 (À rafraîchir / personnaliser) : Deux volumes complémentaires avec cuisine rustique, pièces de vie et opportunité de rénovation pour booster la rentabilité. 🎯 3 Stratégies d'investissement : 1 - Rentabilité maximale : Exploitation locative en 3 lots indépendants (saisonnier ou annuel). 2 - Pied-à-terre + Revenus : Habitez la partie rénovée immédiatement et louez les deux autres lots. 3 - Projet familial : Réunissez l'ensemble pour créer un grand appartement de plain-pied de 112 m² ouvrant sur la cour. 🛠️ Les + du bien : - Absence de charges de copropriété (faible coût de détention / rentabilité optimisée). - Toiture d'immeuble refaite à neuf (aucun gros travaux de copropriété à prévoir sur la couverture). - Inclus : 2 caves privatives (stockage / rangements). Caractère préservé : Murs en pierre, éléments de charme, belle hauteur sous plafond. 📑 Plan d'agencement complet disponible dans les photos de l'annonce. 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Quatresous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 933648982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.