En plein cœur de Valenciennes, à deux pas de la Place d’Armes, venez découvrir ce bel appartement de plus de 134 m², offrant un fort potentiel d’aménagement. Situé au 3ème étage, sans ascenceur d'une résidence composée de 24 lots. Actuellement composé de 5 chambres et d’une belle pièce de vie, cet appartement a été divisé en deux parties : une partie avec cuisine communes et 3 chambres avec douche, auparavant louées, et une seconde partie indépendante possédant une deuxième cuisine, une salle de bains et 2 belles chambres. Deux possibilités s’offrent à vous, soit conserver la configuration actuelle pour un projet locatif, ou réunifier l’ensemble afin de créer un grand appartement familial de 134 m² en plein centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais aucun gros œuvre, laissant libre cours à vos envies de rénovation et de valorisation. Emplacement recherché, commerces, transports et services accessibles à pied. Idéal investisseurs ou résidence principale avec beaux volumes. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Quesnoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 892143280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.