VILLIERS-LE-BEL - QUARTIER "Puits-la-Marlière" APPARTEMENT FAMILIAL DE 103 m² SITUE EN RDC COMPOSÉ DE 6PIÈCES - 5 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - PIÉCE DE VIE 25m² Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue, ce vaste appartement de 103 m² offre un agencement optimal pour une famille nombreuse ou un projet d'investissement à haute rentabilité. (Colocation 500 euros par chambre ) ​L'appartement est composé d’une pièce de vie lumineuse de 25 m². Un espace salle a manger ou 5 eme chambre . Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier attenant et 1 wc avec lave main . La partie nuit comprend actuellement un dégagement desservant 4 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d’eau. ​Secteur et Vie de Quartier ​Le bien est situé au cœur du quartier du Puits-la-Marlière. Ce secteur bénéficie actuellement de nombreux projets de rénovation urbaine et d'une dynamique de proximité forte. À quelques pas, vous profiterez des espaces verts du Parc Maurice Utrillo et des équipements de la Maison de quartier Camille Claudel. ​Pour votre quotidien, profitez de la convivialité du marché bi-hebdomadaire de la Place Gounod chaque mardi et vendredi après-midi. Le grand marché de la Gare est également accessible en quelques minutes, offrant un large choix de produits frais. ​Mobilité et Commodités ​L’emplacement est stratégique pour faciliter les déplacements : ​Transports : Accès immédiat aux bus (ligne 270) rejoignant la gare RER D de Villiers-le-Bel / Gonesse en moins de 10 min (Paris Gare du Nord en 20 min). La ligne 268 permet de rallier le métro 13 (Saint-Denis Université). ​Aéroportuaire : Proximité de la zone de Roissy CDG via les bus et le service Filéo (transport à la demande 24h/24). ​Écoles : Groupe scolaire Henri Wallon et Marie Curie, Collège Saint-Exupéry à 5 min à pied, Lycée Pierre Mendès France à 10 min. ​Opportunité Investisseur : Colocation Haute Rentabilité ​Ce bien présente un potentiel de transformation rare. Sa configuration permet de créer jusqu'à 5 chambres tout en conservant une pièce de vie confortable de plus de 25 m². ​Projection locative : 500 € par chambre (soit 3 000 € de revenus mensuels brut). ​Rentabilité brute projetée : supérieure à 18 %. ​Charges : environ 400 € / mois (incluant eau et chauffage urbain). ​Taxe foncière : environ 2 000 €. ​ ​Ce bien offre un rapport prix/surface/rentabilité exceptionnel sur le secteur. Idéal pour un premier achat familial ou un investissement locatif sécurisé. ​Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.