On ne pousse pas cette porte en s'attendant à découvrir autant d'espace. Au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce duplex développe 149 m² de surface au sol et réserve de belles surprises. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine indépendante de 15 m² avec son cellier, une chambre avec sa salle de bains privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres prennent le relais. Selon les besoins, elles pourront accueillir une famille, un espace de télétravail, une salle de jeux ou des chambres d'amis. Une salle d'eau et un second WC complètent ce niveau. À l'extérieur, la terrasse de 18 m² offre une vue dégagée sur les toits d'Alès. Un espace agréable pour profiter d'un repas en extérieur, d'un moment de lecture ou simplement du calme en fin de journée. L'appartement est équipé du double vitrage, d'une climatisation réversible, de volets PVC récents et d'une porte d'entrée neuve. La façade de l'immeuble a été rénovée et la copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de bénéficier de charges maîtrisées. Pour le stationnement, le parking de l'Hôtel de Ville, situé à proximité immédiate, est accessible par abonnement. Un appartement qui se distingue par ses volumes, sa configuration sur deux niveaux et sa terrasse, des prestations devenues peu courantes pour un bien en cœur de ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bijacik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 951853084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.