Exceptionnellement situé au cœur du prestigieux Triangle d’Or de Capbreton, ce duplex de 140 m² vous séduira par son emplacement privilégié : à seulement 100 mètres de la plage, 200 mètres du port et à proximité immédiate des commerces et commodités. Ce bien de 6 pièces, exposé Sud-Nord, offre de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité dans un cadre de vie recherché sur la côte landaise. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, constituant le véritable cœur de l’appartement. L’espace nuit, situé à l’étage, comprend 4 chambres ainsi qu'un espace de rangement. Une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée pourra parfaitement accueillir un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Côté Sud, au calme et sans vis-à-vis, vous profiterez d'une agréable cour prolongeant les espaces de vie et offrant un véritable havre de tranquillité. Elle bénéficie également d’un accès indépendant par l’extérieur. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare et d’en faire une adresse d’exception mêlant charme, confort moderne et emplacement premium. Une opportunité rare à Capbreton, dans l’un des secteurs les plus recherchés pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité immédiate de l’océan. Contactez-moi dès maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 529578650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.