EXCLUSIVITÉ – PARIS 8e, EUROPE / CHAPTAL – DERNIER ÉTAGE – DUPLEX FAMILIAL 4 CHAMBRES – 144 m² – BALCON OUEST Au cœur du quartier de l’Europe, dans une élégante copropriété haussmannienne de standing, ce duplex familial de 144 m² Carrez offre un cadre de vie rare à Paris : dernier étage, ascenseur, belle hauteur sous plafond de 3,10 m, vues dégagées, grande luminosité et balcon filant exposé Ouest. D’une surface de 154 m² au sol, complétée par 9 m² de balcon (soit 150m2 pondérés), l’appartement est organisé comme une maison, avec une séparation réussie entre les espaces de réception et les espaces nuit et parents/enfants. Au premier niveau, une belle entrée dessert une vaste salle à manger avec cuisine semi-ouverte, ainsi qu’un élégant salon doté d’un parquet point de Hongrie et d’une belle cheminée, ouvrant directement sur le balcon filant exposé Ouest. Ce niveau comprend également un bureau, une grande buanderie, des toilettes invités et de nombreux rangements. À l’étage, le palier distribue un espace parental indépendant composé d’une chambre, d’un bureau et d’une salle de bains avec toilettes. L’espace enfants, parfaitement distinct, propose quant à lui trois chambres et une salle de douche avec toilettes. Les + qui font la différence : * Dernier étage avec ascenseur * Duplex familial de 4 chambres * 144 m² Carrez – 154 m² au sol * Balcon filant de 9 m² exposé Ouest * Très belle luminosité et vues dégagées * Hauteur sous plafond de 3,10 m à l’étage de réception * Climatisation * Deux espaces bureau * Nombreux rangements * Cave * Espace vélos * Immeuble en pierre de taille récemment ravalé Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier de la rue de Lévis, du marché bio des Batignolles, ainsi que des espaces verts du parc Monceau, du square des Batignolles, du parc Martin Luther King. Excellente desserte par les transports : métros Europe (ligne 3), Rome (ligne 2), Liège (ligne 13), Villiers, ainsi que la gare Saint-Lazare et les lignes 12 et 14 et le RER E. Confort * Chauffage collectif * Eau chaude collective * Climatisation À noter : les espaces de réception et la cuisine sont à rénover, offrant la possibilité de repenser ces pièces et de créer un intérieur adapté à ses goûts et à son mode de vie. Un bien familial rare dans le 8e arrondissement, réunissant volumes, lumière, extérieur, dernier étage et une configuration recherchée. La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 526€ par mois (soit 6312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Brossollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 921267514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.