Situé en plein cœur de Riom, au deuxième et dernier étage d’un immeuble de caractère, ce superbe appartement en duplex développe une surface de 167 m². Le premier niveau dispose d'une entrée, deux suites parentales, une chambre avec dressing, un dressing indépendant, une salle de bains avec douche, une buanderie ainsi que des WC séparés. L’agencement offre un confort de vie optimal et une vraie indépendance des espaces nuit. À l’étage, l’appartement s’ouvre sur un double séjour lumineux de 40 m² donnant accès à un balcon filant avec vue dégagée. Une pièce palière permet d’organiser un espace bureau ou détente. La cuisine avec espace salle à manger bénéficie également d’un accès direct au balcon filant et d’une vue dégagée. Des WC indépendants complètent ce niveau. Ce bien rare dispose de cinq caves, d’une place de parking fermée, d’un chauffage électrique, d'une installation électrique aux normes et de menuiseries en double vitrage. Un appartement aux volumes remarquables, idéal pour une vie citadine confortable, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 290 000€. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : Dimanche 25 janvier 2026 à 12h00 Fin des offres d'achat en ligne : Lundi 26 janvier 2026 21h00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.42€ par mois (soit 2729 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.