Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation 5 à 7 chambres – Hyper centre Rouen – Quartier Croix de Pierre Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu’à un projet soit d’investissement locatif rentable, soit de profession libérale. Avec sa configuration évolutive, ce bien s’adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux. Configuration actuelle : • Grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte • 5 chambres dont : - une suite parentale avec dressing et salle de bain, - et une chambre avec un grand dressing, • 1 salle d’eau avec WC • 1 WC indépendant • 1 cellier Un bien aux multiples possibilités : • Résidence principale idéale pour grande famille, • Colocation étudiante ou jeunes actifs, • Installation d'une profession libérale, • Investissement patrimonial à forte demande locative, • Possibilité d’optimisation jusqu’à 7 chambres et 3 salles d’eau, • Création envisageable d’une terrasse en remplacement de la chambre n°3. Un emplacement stratégique Le quartier Croix de Pierre bénéficie d’un emplacement privilégié : • proche du CHU • accès rapide aux transports • commerces et services à pied • environnement très recherché par étudiants et jeunes actifs Données financières : • Taxe foncière : 1 731 € • Charges de copropriété faibles : environ 1 000 €/an • Rendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration • Loyers estimés entre 400 € et 500 € par chambre Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.