Au cœur de Évian-les-Bains, dans une rue à sens unique à l’abri de toute agitation, ce duplex de caractère de 270 m² (loi Carrez) occupe entièrement le dernier étage d’une petite copropriété confidentielle. Dès les premiers pas, une évidence : ici, l’espace et la lumière dictent l’expérience. Les volumes sont ouverts, les perspectives fluides, et chaque détail de la rénovation a été pensé pour conjuguer authenticité et confort contemporain. La pièce de vie principale, généreuse et baignée de lumière, s’étend sur plus de 65 m² et se prolonge naturellement par une terrasse exposée plein sud. Un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur ne font qu’un. La cuisine équipée s’intègre avec élégance, pensée pour recevoir sans contrainte. Deux salons viennent enrichir cet espace, dont un véritable coup de cœur : une véranda ouverte sur le lac Léman. Ici, le temps ralentit. La vue apaise, le poêle à bois réchauffe, l’atmosphère devient presque suspendue. Côté nuit, l’appartement propose six chambres, un bureau, trois salles d’eau et une salle de bain. À l’étage, une mezzanine de 31 m² avec balcon offre un espace supplémentaire à imaginer : salle de jeux, salon privé ou coin lecture. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, double vitrage, système de sécurité, visiophone, monte-charge… aucun compromis n’a été fait. À l’extérieur, deux balcons et une terrasse de 29 m² permettent de profiter pleinement de chaque exposition. Quatre stationnements privatifs complètent l’ensemble. À quelques minutes à pied du centre, du lac, des écoles et de la gare, ce bien réunit des critères rares sur le secteur. Un lieu de vie singulier, pour ceux qui cherchent plus qu’un appartement : une véritable expérience. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.