Building in Bergerac (24100) of 106 m²

iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Ensemble immobilier – Rentabilité stable et intéressante**

Situé à **10 minutes à pied des commerces et de l'église Notre-Dame**, cet ensemble immobilier est une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement attractif.

**Maison de ville – 66 m²** (libre)
- Séjour avec cuisine ouverte, petite cour et accès cave
- À l’étage : 2 chambres, salle de bains, WC séparés
- Dernier loyer : **620 € + 15 € de charges (louée jusqu’en janvier 2025)**

**Appartement T2 – 40 m²** (loué)
- Rez-de-chaussée
- Locataire en place : **450 € CC (dont 10 € de charges)**

Chaque logement a ses compteurs d'eau et d'électricité.

**Travaux récents (2022)** : chaudière à condensation, double vitrage (étage), cuisine neuve dans les deux logements, peinture, révision toiture et nouvelle gouttière.
**Travaux à prévoir** pour valorisation supplémentaire.

Rentabilité stable et intéressante. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé. Contactez-moi pour plus d’infos !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.