EXCLUSIVITE - VOIRON PROCHE CENTRE – DUPLEX 102 m² - 3 CHAMBRES + BUREAU - VENDU LOUE Venez découvrir ce chaleureux duplex à quelques minutes à pied de l'hyper-centre et de la gare de Voiron. Situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 8 logements, il est composé : au 1er niveau : d'une grande entrée avec rangements, d'une chambre de 16 m² environ lumineuse, d'une salle de bains avec WC, d'un chaleureux salon, d'une grande cuisine séparée moderne et bien équipée avec îlot central et d'un petit balcon bien exposé pour prendre une tasse de café ; au 2nd niveau : 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce pouvant faire office de bureau/dressing ou chambre d'enfant. Cet appartement familial est très bien agencé avec des pièces très fonctionnelles. Vous retrouvez tout le cachet de cet immeuble de la fin du XVIII° siècle associé à de belles rénovations : chaudière au gaz, cuisine moderne, poutres apparentes, double vitrage PVC, volets traditionnels en bois... Géré par un syndic bénévole, les charges de copropriété sont faibles (assurance et électricité des communs). Actuellement loué par un jeune couple : bail nu en place depuis le 1er octobre 2024 - loyer actuel de 863 € CC A 15 minutes à pied de l'hyper-centre, supermarché à proximité et stationnement facile dans la rue. Contactez-moi vite pour organiser votre visite (visite virtuelle disponible) ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.25€ par mois (soit 363 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Latifa Richa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 834272577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.