BIEN RARE - Appartement bourgeois de 208 m² au cœur de Voiron. Au premier étage avec ASCENSEUR d'un élégant IMMEUBLE BOURGEOIS construit en 1898, découvrez cet appartement de 208 m², où le CHARME DE L'ANCIEN a été préservé avec soin. Dès l'entrée, les beaux VOLUMES, les HAUTEURS sous plafond, les PARQUETS anciens, les cheminées et les GRANDES OUVERTURES confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Grâce à sa TRIPLE EXPOSITION Est, Sud et Ouest, chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de réception s'organise autour d'un vaste salon/salle à manger de plus de 56 m², idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace de vie. La distribution distingue naturellement les espaces de réception de l'espace nuit, offrant un confort de vie particulièrement agréable au quotidien. L'appartement comprend aujourd'hui deux chambres, une élégante bibliothèque indépendante de 22 m² exposée sud, deux bureaux, plusieurs espaces de rangement sur mesure, une salle de bains, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave et deux galetas viennent compléter ce bien. IDEALEMENT SITUE en plein centre de Voiron, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie alliant cachet, volumes et fonctionnalité. CE QU'ON AIME : ✔ Immeuble bourgeois de caractère datant de 1898 ✔ 208 m² habitables ✔ Triple exposition Est - Sud - Ouest ✔ Salon / salle à manger de 56 m² ✔ Bibliothèque indépendante de 22 m² ✔ Distribution distinguant les espaces de réception de l'espace nuit ✔ De nombreux rangements sur mesure ✔ Ascenseur ✔ Cave + deux galetas ✔ Centre-ville de Voiron, à deux pas des commerces, écoles et de la gare. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.44€ par mois (soit 2081.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Hannoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 953794799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.