Située dans un environnement résidentiel recherché, cette jolie maison individuelle des années 90 séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son excellent état général. Édifiée sur une parcelle de 309 m², elle offre une surface habitable de 112,50 m² (surface au sol 148,23 m²), complétée par un garage de 16,21 m². Au rez-de-chaussée, la maison offre une circulation fluide et agréable. L’entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose de rangements intégrés et ouvre sur un vaste séjour double d’environ 36 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest et à ses accès de plain-pied sur le jardin et la terrasse. Avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, l’ensemble forme une pièce de vie conviviale de près de 46 m², idéale pour la vie de famille et la réception. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Enfin, la cuisine mène directement à un cellier-buanderie, donnant accès au garage, offrant un ensemble pratique et parfaitement organisé au quotidien. Une chambre au rez-de-chaussée peut tout à fait être envisagée. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles, aménagés par les propriétaires en 2019, offrent un espace supplémentaire très appréciable pouvant faire office de bureau, salle de jeux, chambre d’appoint ou espace de rangement selon les besoins. La maison est classée en DPE D et se trouve en très bon état général. Seuls quelques travaux de rafraîchissement décoratifs pourront être envisagés, permettant une installation immédiate. Côté localisation, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique à moins de cinq minutes de l’accès à la N118, sans aucune nuisance, facilitant l’accès au plateau de Saclay et aux grandes écoles. La future ligne 18 se situe également à proximité et permettra de rejoindre la gare de Massy-Palaiseau en deux stations et l’aéroport d’Orly en quatre stations, avec une mise en service prévue fin 2026. La gare RER B du Guichet, située à Orsay, est accessible en 17 minutes à pied. Un centre médical se trouve juste à proximité, ainsi que des structures sportives. Le secteur dépend de l’école maternelle et élémentaire du Guichet ainsi que du lycée Blaise Pascal. Une maison familiale agréable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des axes de transport et des pôles économiques de Paris-Saclay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.