PORT-VENDRES – IMMEUBLE D’ENVIRON 220 M² environ AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT MEUBLÉ Situé au cœur d’une zone artisanale à Port-Vendres, cet immeuble d’environ 220 m² environ se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement meublé avec accès indépendant à l’étage, offrant un fort potentiel pour un projet professionnel et/ou un investissement. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial bénéficiant d’une grande pièce principale lumineuse, facilement aménageable en espace de vente, d’accueil ou de travail. Une large vitrine assure une excellente visibilité pour toute activité. Ce niveau comprend également trois réserves permettant un stockage optimisé, une salle d’eau ainsi qu’une cour privative d’environ 21 m² environ. À l’étage, accessible indépendamment, vous découvrirez un appartement meublé d’environ 50 m² environ, idéal pour un logement de fonction, une résidence principale ou un complément locatif. Deux bureaux complètent ce niveau, parfaitement adaptés à une activité administrative ou libérale. Quatre places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’exploitation et conviendra aussi bien à un commerçant, un artisan, un professionnel libéral ou un investisseur souhaitant associer activité et rendement locatif. Ahmed Ben Taleb Conseiller et manager Sur Port-Vendres et ses alentours Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ahmed Ben Taleb EI (ID 83014), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.