IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE D'ENVIRON 900 M² environ — ARLES CENTRE HISTORIQUE Idéal investisseur patrimonial, foncière ou institutionnel. Opportunité rare : un immeuble de cette superficie dans le centre historique est extrêmement recherché. UN EMPLACEMENT CHARGÉ D'HISTOIRE ET DE PATRIMOINE Situé au cœur du centre historique d'Arles, à deux pas de la célèbre Fondation Van Gogh et de la Place de la République, cet immeuble d'exception s'inscrit pleinement dans le riche patrimoine arlésien. Fondations antiques : Ce secteur historique repose sur les fondations mêmes d'une ancienne voie romaine menant directement aux thermes et à la basilique antique. Architecture du XIXe siècle : L'immeuble se distingue par ses éléments en pierre de taille, ses grandes fenêtres avec garde-corps en fer forgé et ses hauteurs sous plafond généreuses. Historique des lieux : Ce quartier abritait au XIXe siècle l'ancienne usine hydraulique d'Arles (conçue par l'architecte Auguste Véran) et constitue l'ancien cœur culturel médiéval de la cité. Une adresse hautement culturelle, pérenne et intemporelle, bénéficiant d'un flux piétonnier touristique et local permanent. PERFORMANCE FINANCIÈRE et RENTABILITÉ L'ensemble offre un très bon rapport locatif et une belle rentabilité. Dossier financier complet, état locatif détaillé, montant des loyers et calculs de rentabilité nette disponibles sur demande après premier échange qualifié. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE et ÉTAT LOCATIF Le pôle Commercial et Professionnel (RDC et 1er niveau) : Local 1 (Grand local professionnel + Appartement terrasse) : Un espace d'exception de 334 m² environ offrant de grands plateaux modulables, complété par un appartement T2 de 50 m² environ avec terrasse. Local 2 (Boutique en pied d'immeuble) : Surface de 135 m² environ. Local 3 (Boutique en pied d'immeuble) : Espace de 59 m² environ. Local 4 (Boutique en pied d'immeuble) : Surface de 30 m² environ. Actuellement vacant, il offre une double opportunité stratégique : être reloué pour maximiser la rentabilité globale, ou être aménagé en hall d'entrée / espace d'accueil pour l'immeuble. Le pôle Habitation (Étages supérieurs) : Appartement T2 de 50 m² environ (1er étage). Appartement T3 de 49 m² environ avec terrasse de 10 m² environ (2ème étage). Appartement T1 de 26 m² environ (2ème étage). Appartement T3/4 de 81 m² environ avec 2 terrasses (3ème étage). Appartement T1 (3ème étage) : 24 m² environ. AGENCEMENT et POTENTIEL ÉVOLUTIF (DÉFISCALISATION MALRAUX) L'immeuble bénéficie d'un hall d'entrée déjà existant et il est tout à fait possible d'en créer un second en transformant le local numéro 4 de 30 m² environ, qui pourrait faire un hall d'entrée majestueux pour offrir un accès dédié et indépendant afin de desservir les appartements supplémentaires qu'il est possible de créer. Cette opportunité d'optimisation en Loi Malraux concerne le local numéro 1 de 300 m² environ : il est tout à fait envisageable de reconfigurer cet espace pour le transformer en surface résidentielle. Ce projet de transformation et de restauration en secteur sauvegardé s'inscrit parfaitement dans le cadre du dispositif de défiscalisation en Loi Malraux, offrant un levier fiscal d'exception pour un investisseur. Un ensemble au fort potentiel évolutif dans le temps pour accompagner tous vos projets d'optimisation patrimoniale. LES ATOUTS CLÉS DE CET INVESTISSEMENT Mixité stratégique idéale : La puissance des commerces et des grands plateaux tertiaires assure un rendement élevé, tandis que le pôle habitation sécurise et fluidifie la vacance. Prestations rares : Plusieurs lots bénéficient de terrasses privatives, un atout d'exception en plein centre historique. Pérennité patrimoniale : Emplacement N°1 garantissant la valeur du capital dans le temps. Vous avez un projet d'investissement ? Contactez-moi par téléphone ou message privé pour échanger sur vos critères et évaluer ensemble la faisabilité de votre projet. Prix de vente honoraires d'agence inclus (HAI). Les honoraires du mandataire sont à la charge de l'acquéreur et sont compris dans le prix affiché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Dorothée Vandenbroeck EI (ID 82454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.