HYERES - CŒUR DE VILLE - Immeuble du 18e siècle comprenant : au rdc et 1 er étage , un restaurant et ses cuisines. Au 2e étage, un appartement de type 2 d'environ 60 m² environ, un studio d'environ 20 m² environ. Possibilité d'agrandissement de réagencement des lots, afin d'en créer d'autres. Au 3e étage, un plateau d'environ 100 m² environ sous combles et grenier à aménagé. Beaucoup de potentiel et de charme. Produit rare. Idéal investisseur pour location saisonnière ou auberge de jeunesse. Locataire du restaurant encore en place ( loyer 1466€/ mois) mais préavis et fin de bail en novembre 2026. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophia Benbella EI (ID 92838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 519438584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.