IMMEUBLE DE RAPPORT – 100 % LOUÉ – GARE ÉPINAY-VILLETANEUSE – PRODUIT RARE Épinay-sur-Seine – RER C / Tramway T8 à pied Opportunité exceptionnelle pour investisseurs ! Situé à proximité immédiate de la gare Épinay–Villetaneuse (RER C) et du tramway T8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport R+3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale. Description du bien Immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur R+3, non soumis au régime de copropriété. Il se compose de : 8 logements au total : 6 appartements 2 pièces d’environ 36 m² environ chacun 2 studios d’environ 18 m² environ chacun Surface habitable totale : environ 260 m² environ Annexes 8 caves 1 garage fermé 1 cour intérieure Situation locative 100 % des logements sont loués Aucun impayé Locataires en place Revenus immédiats dès l’acquisition Les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d’optimisation à moyen terme (anciens baux). Revenus locatifs Loyers mensuels charges comprises : 5 090 € Dont charges : 295 € Loyers mensuels hors charges : 4 795 € Revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 € ???? Informations complémentaires Taxe foncière : 4 938 € Aucun travaux à prévoir sur le bâti Immeuble entretenu Les + du bien ? Immeuble de rapport clé en main ? Entièrement loué ? Rentabilité immédiate ? Secteur à très forte demande locative ? Transports à pied (RER C + Tram T8) ? Fort potentiel d’augmentation des loyers ? Produit extrêmement rare sur le secteur ???? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel Dossier complet et éléments financiers sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.