!!! SOUS OFFRE D'ACHAT !!! EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport au cœur du centre historique d'Agde En plein centre d’Agde, à deux pas des commerces et de toutes commodités, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, rare sur le secteur ! Description du bien : Cet immeuble en monopropriété, d’environ 177 m², se compose de : - Trois appartements T2 d’environ 40 m² loi carrez chacun : Deux sont actuellement loués avec des locataires en place et un appartement vide, idéal pour optimiser la rentabilité ou pour une éventuelle location saisonnière. Loyer annuel d'environ 14 000 €. - En rez-de-chaussée, un local commercial de 43 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités (commerce, bureau, profession libérale...). - Une cave voutée de 28 m², pleine de cachet, pouvant être exploitée en espace de stockage, cave à vin ou autre usage valorisant. Contactez-moi pour plus d’informations, bilan locatif détaillé ou une visite virtuelle. Opportunité rare à saisir pour un investissement sécurisé avec potentiel de développement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.