Maison composée de 2 appartements indépendants + garage – Centre Allassac Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des écoles. Idéal investisseur ou particulier souhaitant une résidence principale avec revenus locatifs. L’immeuble : • Construction 1944 • Bon état général, bien entretenu • Fibre optique • Tout-à-l’égout conforme • Compteurs eau et électricité individuels • Chauffage électrique • VMC • Menuiseries double vitrage • Toiture suivie (factures disponibles) • 2 caves privatives • Garage 32 m² • 2 places de stationnement Taxe foncière : 936 € Composition : 2 appartements indépendants avec balcons 1 logement déjà loué (revenus immédiats) 1 logement libre (habitation ou location) Appartement 1 – 44,5 m² – Loué • 2 chambres • Salon / séjour • Cuisine équipée • Salle d’eau • Balcon Entièrement rénové Loyer : 498 € + 5 € charges DPE : D Appartement 2 – 55 m² – Libre • 1 chambre • Salon / séjour • Cuisine équipée • Salle d’eau • Balcon Rafraîchi récemment Loyer estimé : 455 € + 5 € charges DPE : E Rentabilité : Revenus locatifs annuels possibles : 11 556 € Les + : Revenus locatifs immédiats Possibilité d’habiter tout en percevant un loyer Immeuble entretenu Secteur recherché Faibles charges Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.