Opportunité Exceptionnelle à Angers - Immeuble de rapport bien entretenu, R+2 avec Jardin et terrasse - 215m2 (170m2 Loi Carrez) et garage. Idéalement situé au cœur d'Angers, avenue Pasteur, offrant un garage et du stationnement gratuit devant. Ce bien se compose de 5 logements indépendants, répartis sur 3 niveaux. - 2 studios au rez de chaussée, actuellement loués par des étudiants (14,84m2 et 16,94m2) - 2 appartements T2 au 1er étage (53,13m2 et 39,43m2) - 1 appartement T3 2ème étage (41,37 m2 sous toit) Un des T2 bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, avec : - un charmant jardin arboré avec baies vitrées sur la pièce de vie - une terrasse privative - un accès direct au garage (20m2)depuis le logement C'est un véritable havre de paix en coeur de ville, rare sur le marché. Plusieurs scénarios d'exploitation sont envisageables : -conservation du logement principal et location du reste -mise en location complète de l'immeuble pour une bonne rentabilité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de précision. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.