À VENDRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL – ANGERS HYPERCENTRE Environ 300 m² sur 3 niveaux + sous-sol À moins de 200 m de la gare TGV et du tramway 1 place de stationnement privative Situé en plein cœur d’Angers, cet immeuble indépendant à usage de bureaux offre une localisation stratégique, idéale pour professions libérales, cabinets partagés ou investisseurs. Le bâtiment comprend : • Un sous-sol fonctionnel (archives, local technique, stockage) • Trois plateaux d’environ 85 m² chacun, configurés en : • Bureaux cloisonnés avec verrières • Salle de réunion • Espaces de rangement • Sanitaires à chaque niveau • Climatisation réversible (chaud / froid) • Entrée indépendante – aucun régime de copropriété Points forts : • Emplacement central très recherché, à deux pas de la gare et des transports en commun • Immeuble autonome, lumineux et bien entretenu • Fort potentiel : activité tertiaire, professions libérales, coworking, bureaux en division • Libre de toute occupation Dossier complet et plans sur demande Contactez-nous pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.