IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS – 8 % RENTABILITÉ – PROCHE GARE – ANGERVILLE (91) À 1 minute à pied de la gare, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété de 200m2 de surface au sol, composé de 6 appartements (3 au RDC – 3 à l’étage), avec sous-sol total et 10 places de stationnement extérieures, sur un terrain de 521 m². CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • 3 logements au rez-de-chaussée. • 3 logements à l’étage. • Sous-sol total exploitable. • Terrain avec 10 places de parking. • Pompe à chaleur récente. • Tous les appartements classés DPE C. • Immeuble très bien entretenue. • Tout à l'égout. • Pas de syndic (mono propriété). ETAT LOCATIF : • 4 appartements loués (garanties Visale pour plusieurs locataires) • 2 logements libres DETAIL DES LOYERS HORS CHARGES • F2 42 m² : 600 € • Studio 15 m² : 400 € • Studio 18 m² : 420 € • F2 32 m² : 500 € • F2 37 m² : 600 € • Studio 15 m² : 410 € Revenus annuels actuels : 35 160 € HC. Rentabilité brute ≈ 8 %. POTENTIEL D'OPTIMISATION : • Au Rez de chaussée, transformation d’un studio en F3 • A l'étage, aménagement des combles pour agrandir un logement Rentabilité possible ≈ 10 % LES ATOUTS : • Proche gare. • Immeuble entretenu. • Pompe à chaleur. • 10 stationnements. • 4 logements déjà loués. • Revente à la découpe envisageable. Prix : 425 000 € honoraires inclus. Un immeuble propre, rentable, avec marge d’optimisation réelle. Produit rare sur le secteur d’Angerville. POINTS TRANSPARENTS : • Compteurs électriques individuels à installer (prix déduit du prix de vente). • Servitude de passage sur le terrain. • Marquage au sol des parkings à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.