ARPAJON CENTRE – GRANDE RUE (CÔTÉ COUR) – OPÉRATION IMMEUBLE / DENORMANDIE – 6 LOGEMENTS + 12 PARKINGS À Arpajon (91), en hyper-centre (Grande Rue), bâtiment à restaurer vendu avec permis de construire à modifier pour rénovation + surélévation partielle et création de 6 logements. (Parcelle AE 908 et Parcelle AE 909). Le PC porte sur 331 m² de surface de plancher (256 m² existants + 75 m² créés) : - Travaux préparatoires déjà réalisés : démolition & désamiantage effectués (dossier disponible). - PC déjà établi mais à modifier - 12 places de stationnement incluses dans la Résidence Gambetta (Bd Voltaire). En + l'acquisition de la parcelle arrière AE 909 qui est juste derrière et qui contient une dépendance est également comprise dans le prix d'acquisition. Potentiel locatif après travaux : 6 lots d’habitation (mix optimisé T1/T2/T3) Loyers estimatifs : T1/T1bis : 580–650 € HC/mois T2 : 730–850 € HC/mois T3 : 950–1 080 € HC/mois Total estimatif : environ 4 600 € / mois HC, soit environ 55 000 € / an HC Idéal pour : • Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement. • Création d’une SCI familiale. • Valorisation patrimoniale. Une vidéo de présentation de l’immeuble, des photos complémentaires et le dossier complet (PC, prorogation, servitudes, plans) sont disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.