IMMEUBLE DE RAPPORT HYPER-CENTRE ARRAS – REND. BRUT 10,6% 595 000 € – 350 m² – 5 270 €/MOIS LOYERS – DPE G → D travaux inclus 2 immeubles de rapport en hyper-centre dynamique d’Arras (à moins de 15 min à pied de la gare TGV Paris-Nord 50 min) Au cœur de la ville universitaire : 17 établissements supérieurs, 10 000 étudiants, 33% <25 ans. Une économie forte : 2ème pôle administratif Nord, agroalimentaire/logistique. Vous bénéficiez de revenus immédiats : 5 270 €/mois ! IMMEUBLE 1 Local commercial : 44 m² (magasin + réserve + WC) Appartement T6 : 88 m² (actuellement 4 chambres étudiantes + 1 studio) IMMEUBLE 2 Local commercial : 90 m² (local avec grande réserve + WC) Appartement T7 : 128 m² (actuellement 4 chambres étudiantes) Total : 350 m² + loyers 5 270 €/mois = RENDABILITÉ BRUTE 10,6% Le Propriétaire s’engage : travaux isolation pour DPE D fin avril 2026 (artisan identifié, 3 semaines chantier) AVANTAGES INVESTISSEUR ✅ Colocation étudiante déjà en place (8 chambres + 1 studio) ✅ 2 locaux commerciaux actifs (visibilité centre-ville) ✅ Potentiel : studio divisible en 2 chambres ✅ Baux individuels ✅ Emplacement stratégique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 431 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.