Immeuble – 19 pièces – 360 m² habitables - Forte rentabilité 📍 Arras – Quartier gare Emplacement stratégique à deux pas de la gare d’Arras ! Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de la gare SNCF et du centre-ville, cet immeuble indépendant propose une surface habitable d’environ 360 m², répartie sur 19 pièces, le tout sur une parcelle d’environ 550 m². 💼 Actuellement aménagé pour un usage de bureaux, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation selon votre projet : 🔹 Projet d'investissement locatif : possibilité de création de 6 logements (plans disponibles sur demande) 🔹 Projet professionnel / santé : idéal pour une maison médicale avec plusieurs cabinets au rez-de-chaussée et un open space à l’étage ou appartements Des travaux sont à prévoir pour adapter les espaces à votre projet (devis estimatif disponible), mais la structure et l'emplacement en font une opportunité rare sur le secteur. ✅ Les + Emplacement recherché Espace extérieur pouvant accueillir 5/6 véhicules Potentiel de transformation élevé Proximité immédiate des transports, commerces et services 📞 Pour plus d’informations, plans ou visite sur place, contactez-moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Demarquilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 942599366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.